家づくり

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注文住宅の土地探しのコツ3つと基礎知識を簡単に解説

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注文住宅を購入するときに、最初に必要になるのが土地です。 間取りやデザインを理想通りにしても、土地選びで失敗すると住み始めてから不満が溜まってしまいます。 これから先長く暮らしていくためにも、快適な暮らしを実現したいですよね。 そこで、この記事では土地探しのコツと基礎知識をご紹介します。 これからマイホームを計画している方は、ぜひご活用してください。

土地を探す前に知っておきたい知識

自分で土地を探す場合も、業者に探してもらう場合でも、土地探しに関する知識を持っていることは重要です。

土地探しする際に知っておいた方が良い2つの知識をご紹介します。

土地の「用途地域」について

土地の用途地域とは、計画的な市街地を形成するための市街化区域内で、用途別に分けられた土地です。

住居系や商業系、工業系の3種類13区分に分けられています。

住居系 第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域
田園住居地域
商業系 近隣商業地域
商業地域
工業系 準工業地域
工業地域
工業専用地域

参考:https://www.mlit.go.jp/common/000234474.pdf

上記のうち、第一種低層住居専用地域や第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、​​第二種中高層住居専用地域は住居の環境を最優先した地域です。

第一種低層住居専用地域には小規模なお店や事務所を兼ねた住宅、小学校も建てられます。

また、第二種低層住居専用地域に建てられるのは、小中学校などの他に、150㎡までの一定のお店などです。

このように地域によって建てられる住宅や施設の種類、大きさが決められています。

ご自身がお住まいの地域や住みたい地域の用途地域を知りたいときは、ネットで「〇〇(調べたい地域名)+用途地域」と検索してみましょう。

多くの自治体がホームページで公開しているので、確かめられます。

「建ぺい率」と「容積率」について

建ぺい率 敷地面積に対する建築面積の割合
容積率 敷地面積に対する延べ床面積の割合

建ぺい率と容積率は、用途地域によって割合が異なります。

その理由は地域ごとに土地計画が異なり、その地域を住宅地域にするか商業地域にするかといった使い道は、各自治体によって細かく分けられているからです。

建ぺい率には、上乗せできる緩和条件があります。

緩和条件の例は、次のとおりです。

  • 防火地域の耐火建築物: +10%
  • 角地の敷地:+10%
  • 防火地域の角地に建てられた耐火建築物:+20%

できるだけ広い家に住みたい方は、建ぺい率の緩和条件も頭に入れておきましょう。

また、容積率は用途地域に応じて定められていますが、そのまま適応されるわけではありません。

実際の容積率は、建物の前面道路の幅によって左右されます。

建ぺい率や容積率によって建てられる建物の大きさが異なるので、土地を探すときは必ず確認しましょう。

土地を探す際のコツ3つ

土地を探すときに覚えておきたいコツは、以下の3つです。

  • 住みたいエリアを決める
  • 土地の予算を決める
  • 土地の条件の優先順位を決める

土地探しを始める前に、3つのコツを確認しておきましょう。

住みたいエリアを決める

土地探しでとくに大切になるのが、エリアです。まずは住みたいエリアの目星をつけておきましょう。エリアを決めるときは、結婚や出産、転職など想定されるライフステージの変化を考慮して考えます。

ライフステージをイメージできたら、以下の3つのポイントを考慮してエリアを絞っていきます。

  • 通勤・通学のしやすさ
  • 生活の利便性の良さ
  • 治安・住環境の良さ

お子さんがいるご家庭は、子育て支援制度の充実度も土地を決めるときの指標になります。また、自治体のハザードマップに記載されている災害時のリスクも土地探しの際に知っておきたいポイントです。

長く安心して暮らすためにも、環境や安全性を十分に調べて購入したい土地を決めましょう。

土地の予算を決める

土地探しのときは、予算を決めておくことも大切です。

土地の予算を決めるために、まずは以下の3つを考える必要があります。

  • 土地や建物を含めた総予算
  • 家の予算
  • 諸費用

たとえば、総予算が5,000万円で家の予算が2,000万円、諸費用が500万円の場合は、土地の予算が2,500万円になります。

また、土地を購入して家を建てるときに必要な費用や税金も覚えておきましょう。

  • 不動産会社への仲介手数料
  • ローン手数料・保証料
  • 登記手続きにかかる費用
  • 印紙税
  • 登録手数料
  • 固定資産税・都市計画税の精算

その他、購入した土地の状況に応じて古家の解体費用や地盤改良にかかる費用、水道・ガスの設備費などがかかります。

このような費用を考慮して、土地の予算を決めましょう。

土地の条件の優先順位を決める

条件がすでにいくつもある場合、すべての条件を完璧に満たす土地は簡単には見つかりません。そのため、土地選びでは家を建てる目的を明確にして、条件に優先順位をつけることが大切です。

家を建てる目的や理想の条件の具体例を表にまとめました。

家を建てる目的
  • 子育てしやすい家に住みたい
  • 憧れの暮らしを実現したい
  • 趣味を楽しめる家にしたい
理想の条件
  • 通勤・通学に便利な場所
  • 夫婦の実家が近い場所
  • 治安がいいエリア
  • 広い庭が欲しい
  • 日当たりがいい家に住みたい
  • 複数台分の駐車スペースがほしい

 など

まずは家族で希望の条件を話し合ってみましょう。

そのなかでどうしても譲れない条件と「これだけは避けたい」という条件を考えて、優先順位をつけていきましょう。

土地を探す具体的な方法5つ

土地を探す具体的な方法は、以下の5つです。

  • インターネットで探す
  • 土地検索サイトで探す
  • 現地に足を運んで探す
  • 不動産会社に相談する
  • ハウスメーカーに相談する

土地の探し方を知り、あなたに合った方法を活用しましょう。

インターネットで探す

土地探しで最も気軽にできる方法が、インターネットを使った探し方です。

インターネットで「〇〇(住みたい地域)+土地」などと検索すると、地域の土地情報が掲載された不動産情報ポータルサイトが表示されます。

インターネットの土地情報ページには、膨大な量の土地情報が掲載されているため、幅広いデータを集められるのがメリットです。

サイト内で予算や広さ、詳細な地域などの条件を入力すれば、よりあなたの条件に合う土地が表示されます。

まずはインターネットで探してから具体的な行動に移していくのも、方法のひとつです。

土地検索サイトで探す

土地検索サイトにアクセスしてから土地を探す方法もあります。

タナカホームでは土地探しサイトは「みつかるナビ」を運営しております。

みつかるナビでは、八戸・三沢・十和田・青森で土地・新築を探すための不動産情報を取り扱っています。

土地検索サイトでエリアや路線、予算などを入力すると、売り出し中の土地を検索できます。

幅広い選択肢の中から希望条件に合う土地を探すには「みつかるナビ」がおすすめです。

掲載されている土地の量が多いので、土地の相場を調べるときにも便利です。

現地に足を運んで探す

住みたいエリアが決まったら、実際に足を運んで現地の雰囲気を確かめることも大切です。

地域の治安や利便性などを確かめるために、購入を決める前に見学しにいきましょう。

昼と夜、平日と休日では状況が全然違うケースもあるため、時間に余裕がある場合は数日間に分けて確認しにいきましょう。

人通りの多さや街灯の数などもチェックしておきたいポイントです。

不動産会社に相談する

土地を購入するときは、不動産会社に仲介してもらって手続きを進めるのが一般的です。

そのため、最初から不動産会社に土地探しを相談するのもひとつの方法です。

不動産に相談するときに気をつけたいポイントは、以下の2つ。

  • 土地に強い不動産会社を選ぶ
  • 購入したいエリアに詳しい不動産会社を選ぶ

不動産会社によって、土地に強い会社やマンションに強い会社などさまざまです。

土地探しを相談するときは「土地の売買に強い」「購入したいエリアに詳しい」という2つの条件を満たしている会社を選びましょう。

ハウスメーカーに相談する

ハウスメーカーのなかには、土地探しからサポートしてくれる会社もあります。

先に自分達で土地を購入したとしても、思いがけない法令条件などがあれば、購入した土地に理想通りの家を建てられません。

そこで、ハウスメーカーに土地探しを相談するメリットは、以下の2つです。

  • 希望のプランと予算で建てられるか確認してもらえる
  • 建築条件付土地を持っている不動産会社もある

予算内でプラン通りの家を建てられることがわかった上で購入できるので、安心です。

また、ハウスメーカーによっては建築条件付土地を持っている場合もあります。

まとめ

土地探しするときは、最初にエリアと予算を決めておくことが大切です。

土地探しにはさまざまな方法があるため、まずはあなたに合った方法で探してみましょう。

ある程度住みたいエリアを絞ったら、現地を訪れて実際の雰囲気を確かめてくださいね。

タナカホームは、注文住宅に関するさまざまな情報を発信しています。

タナカホームに来ていただくお客様の81%が、土地探しから家づくりをサポートさせていただいております。

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